Huuraanpassing 2024

Huuraanpassing sociale huurwoningen 2024

De wettelijk vastgestelde maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen is 5,8%. Habion heeft ervoor gekozen om de huur van de sociale huurwoningen met maximaal 5,8% te verhogen. De wettelijk maximaal toegestane huurverhoging voor sociale huurwoningen is gebaseerd op de CAO-loonontwikkeling, deze bedroeg over de periode december 2022 tot en met november 2023 5,8%.

Deze huurverhoging is ons inziens mogelijk omdat enerzijds er sprake is van een sterke stijging van de AOW met 7,66% voor alleenstaanden en met 7,49% voor gehuwden/samenwonenden. Anderzijds zijn ook de pensioenen sterk gestegen evenals de gemiddelde loonstijging waarop de wettelijke uitgangspunten van deze huurverhoging is gebaseerd. Daarbovenop is een huurtoeslagverhoging van € 34,67 per maand vanaf 2024 van kracht voor ruim 1,5 miljoen huishoudens. Hierdoor is er ruimte om deze huurverhoging toe te passen. Daarnaast heeft ook Habion te maken met sterk gestegen bouw-, onderhouds- en beheerkosten.

De inkomensafhankelijke huurverhoging kan vanwege een wetswijziging ook op AOW-gerechtigden toegepast worden. We maken hier, net als in 2023, geen gebruik van. De reden is dat onze huurders bij ons komen wonen als zij AOW-gerechtigd zijn. Het inkomen wordt dan getoetst conform de criteria van passend toewijzen. De kans op een inkomensstijging is daarna nihil. Bovendien zijn huurders met een hoger inkomen veelal in bezit van een zorgindicatie. Hiervoor geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging niet.  

Betaalbaarheid
De woningen met een energielabel E, F of G verhogen wij niet. De energieprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Daarom heeft Habion besloten om de woningen met E, F of G energielabel niet te verhogen. Hiermee willen we bijdragen aan de betaalbaarheid van uw woonlasten. U heeft het energielabel van de woning bij het afsluiten van de huurovereenkomst ontvangen.    

Parkeerplaats
We verhogen de huur van de parkeerplaats conform uw contract, staat hier niets over opgenomen of huurt u een parkeerplaats met de woning dan wordt de huur met 5,5% verhoogd.

Huuraanpassing woningen in de vrije sector

De wettelijk vastgestelde maximale huurverhoging voor vrije sector huurwoningen is 5,5%. Het percentage van 5,5% voor vrije sector huurwoningen is bepaald door bij het minimum van de consumentenprijsindex (4,5%) en de CAO-loonontwikkeling (5,8%) over de periode december 2022 tot en met november 2023 1% op te tellen.
Ook van de vrije sector huurwoningen verhogen we de huur niet als uw woning een E, F of G label heeft. 

Meer informatie
Meer informatie over de huurverhoging is te vinden op de website van de Rijksoverheid: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/wat-is-de-maximale-huurverhoging-in-2024  

Vragen?
Heeft u vragen over de huuraanpassing, neem dan contact op met uw beheerder. Wilt u weten wie de beheerder van uw woning is? Zoek onder Onze Woningen naar uw adres/woonplaats. In de rechterkolom ziet u de contactgegevens van de beheerder van uw woning.